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还建房和商品房的区别
还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建的房屋。而商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售和出租的房屋。
这两种房屋在以下几个方面有所区别：
- 土地性质： 还建房大多是政府划拨土地建造的，土地性质为划拨地；而商品房全部是出让地。
- 取得方式： 商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。
- 交易税费： 还建房是通过拆迁补偿方式所得，土地为划拨地的还建房在交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金；而商品房没有这笔费用。
- 产权性质： 还建房是集体拥有的，而商品房是个人拥有的。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发用地应当以出让方式取得，但是法律和国务院规定可以采用划拨方式。因此，还建房和商品房在土地性质、取得方式、交易税费和产权性质等方面存在明显的区别。
自有房地产经营活动是什么意思
自有房地产经营活动是指除房地产开发商、房地产中介和物业公司以外的单位和居民住户在拥有自己的房地产时进行的买卖和以营利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企事业机关提供的非营利租赁服务。
自有房地产经营活动的范围
自有房地产经营活动包括以下几个方面：
- 自有房地产的买卖： 指单位和居民住户在拥有自己的房地产时，将其出售给其他单位或个人的行为。
- 自有房地产的租赁： 指单位和居民住户将自己拥有的房地产以营利为目的出租给他人的行为。
- 非营利租赁服务： 指房地产管理部门和企事业机关提供的租赁服务，其目的不是为了盈利，而是为了满足公共需求和社会利益。
自有房地产经营活动的重要性
自有房地产经营活动在经济发展中起着重要的作用：
- 促进房地产市场的繁荣： 自有房地产经营活动的进行，可以促进房地产市场的买卖和租赁活动，推动房地产市场的繁荣发展。
- 增加经济收入： 自有房地产经营活动可以带来租金收入和房地产买卖的收益，为单位和居民住户增加经济收入。
- 提供就业机会： 自有房地产经营活动的进行，可以创造大量的就业机会，为社会提供更多的就业岗位。
自有房地产经营活动与商业经营房地产的区别
自有房地产经营活动与商业经营房地产是两个不同的概念：
商业经营房地产是指房地产的土地性质是商业用地，包括商业办公楼、购物中心、酒店等商业性质的房地产。而自有房地产经营活动是指单位和居民住户在拥有自己的房地产时进行的买卖和租赁活动。
总而言之，自有房地产经营活动是指单位和居民住户在拥有自己的房地产时进行的买卖和租赁活动，以及房地产管理部门和企事业机关提供的非营利租赁服务。这一活动对于促进房地产市场的繁荣、增加经济收入和提供就业机会具有重要意义。
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