唯一住房和不唯一住房的区别 唯一住房是指本市还是?

1 次阅读 发布时间:2024-05-07 09:31:27

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唯一住房和不唯一住房的区别


唯一住房和不唯一住房

在产权性质和税费政策上存在着显著差异,下面就来详细解读它们的差别:

一、产权性质

**唯一住房:**是指产权人名下在本市范围内仅拥有一套住房,


不唯一住房:**是指产权人名下在本市范围内拥有两套及以上住房。

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二、税费政策


1、营业税及附加税:

唯一住房:**满五年且是家庭唯一住房的普通住房,免征营业税及附加税;

不唯一住房:**满五年且不是家庭唯一住房的普通住房,减按1.5%的税率征收营业税;

非普通住房:**无论唯一与否,均按3%的全额税率征收营业税。


2、个人所得税:

唯一住房:**满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税;

不唯一住房:**满五年且不是家庭唯一住房的,按照差额20%或全额1%的税率征收个人所得税。

三、其他区别

除了上述两大主要区别外,唯一住房和不唯一住房在一些其他方面也存在差异:


  • 公积金贷款:

    唯一住房可以申请公积金贷款,而

唯一住房是指本市还是全国?

根据我国现行法律规定,唯一住房是指纳税人(有配偶的为夫妻双方)在全国范围内拥有的唯一一套住房。也就是说,

唯一住房的认定范围是全国性的,并不局限于本市。

具体来说,以下住房可以认定为唯一住房:

  • 纳税人及其配偶、未成年子女在全国范围内拥有的唯一一套住房;
  • 纳税人与父母(或子女)共同拥有,但实际由纳税人及其配偶、未成年子女居住的唯一一套住房。

需要特别注意的是,

以下住房不属于唯一住房:

  • 纳税人出租的住房;
  • 纳税人在国外拥有的住房;
  • 纳税人与他人共同拥有但未实际居住的住房;
  • 纳税人已出售但尚未办理过户手续的住房。

正确认定唯一住房对于纳税人享受相关税收优惠政策具有重要意义。例如,在个人住房贷款利息扣除、住房公积金提取等方面,唯一住房都可以享受一定的优惠待遇。因此,纳税人应当根据相关法律规定,准确判断自己的住房是否属于唯一住房,以享受相应的政策优惠。

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